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Darlehenssicherung durch
ein Forwarddarlehen
( Bei allen folgenden Berechnungen handelt es
sich um Fallbeispiele !!! Jede Finanzierung ist daher in Hinsicht
auf die Machbarkeit nach den banküblichen Kriterien zu
prüfen !!! )
Was ist ein Forwarddarlehen ?
Ein Forwarddarlehen, im Fachbegriff „vorgezogene Anschlußfinanzierung“,
dient der Sicherung bestehender Immobilienfinanzierungen, z.B.
Hausbau oder Wohnungskauf. Es bietet die Möglichkeit, schon
heute eine Zinssicherung ( Zinsfestschreibung ) über die
derzeitige Zinsbindung hinaus zu erreichen. Das macht Ihre Hausfinanzierung
kalkulierbarer, da Sie nicht befürchten müssen nach
Auslauf Ihrer Zinsbindung in eine Hochzinsphase zu geraten.
So verhindern Sie nachhaltig, dass Ihre monatliche Darlehensbelastung
eines Tages ggf. unbezahlbar wird.
Wann kann man ein Forwarddarlehen beantragen ?
Ein Forwarddarlehen können Sie mit unserer Unterstützung
bis zu 5 Jahre
vor Ende Ihrer Zinsbindung beantragen. Dabei spielt es keine
Rolle, mit welcher Bank Sie ursprünglich finanziert haben.
Grundsätzlich gilt, dass Sie mit Ende der Zinsbindung jederzeit
wechseln bzw. Ihr Darlehen ganz oder teilweise zurückführen
können .
Was bedeutet das in Zahlen ?
Beispiel : Sie haben 175 000,00 € finanziert und Ihre Zinsbindung
endet in 5 Jahren. Der heutige Zins, den Sie bezahlen, beträgt
4,5 % p.a. und Sie tilgen mit 1 % p.a.. Angenommen der Darlehenszins
erhöht sich in 5 Jahren um nur 2 %, dann ergibt das folgende
Situation :
Darlehenshöhe
monatliche
Belastung bei 4,5 % p.a.
monatliche
Belastung nach Ende der Zinsbindung bei
6,5 % p.a.
Mehrbelastung
175
000,00 €
802,08
€
1093,75
€
+
291,67 €
Kann man seine monatliche Belastung auch stabil halten
oder ggf. reduzieren ?
Auch das ist mit einem Forwarddarlehen möglich. In solch
einem Fall beantragt man Mittel in Höhe der Restschuld
zum Ablösetermin ( Auslauf der Zinsbindung ),
in der Regel ca. 86 % des Ursprungdarlehens. Allerdings wirkt
sich das dann auf die Laufzeit aus. Aber auch dafür gibt
es Möglichkeiten der Kompensation. Im o.g. Fallbeispiel
und einem Forwarddarlehenszins von derzeit Ø
5 % p.a. und 1 % Tilgung p.a. würde sich folgende
Situation ergeben :
Darlehenshöhe
Restschuld ca. 86 % aus 175 000,00 €
ursprüngliche
monatliche Belastung bei 4,5 % p.a.
aus 175 000,00 €
monatliche
Belastung des Forwarddarlehens
bei 5,0 % p.a. basierend auf der Restschuld
Ersparnis
150
500,00 €
802,08
€
752,50
€
-
49,58 €
Hinweis : Je höher der ursprüngliche Darlehenszins,
desto höher ist die Ersparnis. Je geringer der ursprüngliche
Darlehenszins, desto geringer die Ersparnis.
Für weitere Informationen oder konkrete
Fragen nutzen Sie bitte das Kontaktformular oder rufen Sie uns
direkt an : 0381-4407145
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